财友们，咱们在贷款购房时，都希望能提前还款以减少利息支出，房贷提前还款究竟该如何计算呢？本文将为大家详细解析房贷提前还款的计算方法及省息攻略。

我们要了解两种提前还款的方式：

1、缩短还款周期：将剩余贷款的还款年限缩短，保持每月还款额不变，原本需还款20年，提前还款20万后，年限缩短至14年，每月还款额基本不变。

2、减少每月还款额：提前还一部分贷款，保持还款年限不变，剩余的贷款将每月还款额减少，提前还款20万后，每月还款额将降低。

接下来，我们来详细解析两种提前还款方式的计算方法：

1、缩短还款周期：以提前还款20万为例，假设原贷款金额为100万，年利率为4.8%，还款年限为20年，采用等额本息还款方式，每月需还款金额为7676.62元，提前还款后，剩余贷款金额为80万，还款年限缩短至14年，每月还款金额为6139.77元，节省的利息支出约为20.98万元，利息占还款额度的36.24%。

2、减少每月还款额：仍以提前还款20万为例，假设原贷款金额为100万，年利率为4.8%，还款年限为20年，采用等额本息还款方式，每月需还款金额为7676.62元，提前还款后，剩余贷款金额为80万，每月还款金额降低至6415.42元，节省的利息支出约为20.22万元，利息占还款额度的41.82%。

通过以上计算，我们可以发现，缩短还款周期的方式节省的利息较多，因此建议在条件允许的情况下选择这种方式。

提前还款的最佳时间一般是贷款满一年后，此时提前还款所需的违约金较低，需要注意的是，提前还款可能会影响您的信用记录，因此在提前还款前，请务必了解相关政策。

掌握房贷提前还款的计算方法，合理规划提前还款计划，能帮助您有效节省利息支出，希望本文对您有所帮助！