40年房龄可以做贷款，但一般只有工行这种国有大银行才能做，一般拿房子做贷款，房龄要在20年以内，房龄太高的话，就不符合银行的条件。

另外，不同地区的规定不同，你可以拨打银行客服电话咨询一下。