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目前普通住宅是免房产税的（除了上海和重庆的试点），但是如果住宅用于经营，则是需要缴纳房产税的。

出租房屋，房产税-租金*12%

房产税属于持有环节税，原则上是要房屋所有人缴纳的。承租人应该在支付租金时要求其出具房产税发票。如果房屋所有人拒不缴纳，承租人有权利在租金中直接扣下税款，然后代扣代缴。

税务机关在无法追究个人房主时，也会要求承租人垫付。所以在签署房屋租赁合同时最好提前约定双方权利义务，防止纠纷。

个人免租给企业使用，也应该计算缴纳，不然企业注销的时候，税务机关会要求企业补缴。