房地产公司在销售其开发的商品房时，必须遵循相关税务规定缴纳增值税。

在房地产开发企业的业务模式中，预售活动占据了显著的比例。针对此类项目所采取的预缴策略，其税率设定为3%。具体到应预缴的增值税额计算方式，可以通过以下公式进行：应预缴税款 = 预收款 / (1 适用税率或征收率) × 3%。