在租赁协议生效之初，出租方需遵循会计原则，对相关财务记录进行精确调整。具体操作为：首先，将预期从租赁关系中获得的全部款项，即最低租赁收款额，记入“应收融资租赁款”账户中；其次，对于那些未设担保的剩余价值部分，则应在“未担保余值”科目下予以确认；再次，针对出租给承租方的资产原账面价值，通过贷记“融资租赁资产”科目来反映这一经济行为。最后一步也是至关重要的一步，即根据上述各项数据之间的差额，正确地贷记至“未实现融资收益”科目之下，以确保财务报表的准确性与合规性。