一、售楼部及样板间的财务处理
1. 在项目小区内外，单独修建售楼部和样板间，待开发产品销售完毕后进行拆除。针对这种模式下的售楼部和样板间的财务处理按照以下阶段进行： - 建造和装修时发生支出的财务处理， 借：开发成本-开发间接费—项目营销设施（售楼部/样板间）， 贷：银行存款， - 建成移交使用时， 借：长期待摊费用， 贷：开发成本-开发间接费—项目营销设施（售楼部/样板间）， - 按照每期项目的工程概算价比例进行摊销时， 借：销售费用， 贷：长期待摊费用，
2. 在项目小区内，单独修建售楼部和样板间，待开发产品销售完毕后转自用或出租。 - 建造和装修时发生支出的财务处理， 借：在建工程-售楼部/样板间， 贷：银行存款， - 建成移交使用时， 借：固定资产-售楼部/样板间， 贷：在建工程-售楼部/样板间， - 销售期间计提折旧时， 借：销售费用， 贷：累计折旧，
3. 在项目小区内，单独修建售楼部和样板间，待开发产品销售完毕后，转让销售。 - 建造和装修时发生支出的财务处理， 借：开发成本-开发间接费—项目营销设施（售楼部/样板间）， 贷：银行存款， - 建成移交使用时， 借：开发产品-售楼部/样板间， 贷：开发成本-开发间接费—项目营销设施（售楼部/样板间），
4. 在项目小区内，单独修建售楼部和样板间，待开发产品销售完毕后，转物业用房或公共配套用房，会所。 - 建造和装修时发生支出的财务处理， 借：开发成本-公共配套设施-（售楼部/样板间）， 贷：银行存款， - 建成移交使用时，不进行账务处理，
5. 租用外单位房屋作销售部和样板间，待开发产品销售完毕后或房屋到期后，归还房屋。 - 租用外单位房屋所发生的租金和装修费用时， 借：长期待摊费用， 贷：银行存款， - 在项目各期摊销时， 借：销售费用， 贷：长期待摊费用，
在以上五种财务处理中，要特别提醒大家的是，对售楼部和样板间涉及的空调、电视机、沙发、桌椅、电扇和床等资产性购置支出，应在“固定资产”会计科目中核算，再销售期间，计提的折旧计入“销售费用”会计科目。