增值税普通发票和增值税专用发票的税率是相同的，小规模纳税人通常适用3%的税率，而不动产租赁则适用5%的税率。由于疫情的影响，自2020年12月31日前，可以按照1%的税率开具发票。这一政策依据《财政部 税务总局公告2020年第13号》规定：自2020年3月1日至5月31日，对湖北省增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入免征增值税。对于除湖北省外的其他省、自治区、直辖市的增值税小规模纳税人，适用3%征收率的应税销售收入减按1%征收率征收增值税。此外，根据《财政部 税务总局公告2020年第24号关于延长小规模纳税人减免增值税政策执行期限的公告》，这一政策的执行期限被延长至12月。