房地产企业在预售阶段所获得的收入，首先按照预定的毛利率估算出预期营业利润，然后将其纳入当期应纳税所得额中，统一进行企业所得税的计算和缴纳。在开发项目完成时，将进行最终的结算和调整。对于预售房产所预缴的所得税计算公式为：(预售收入 × 预计毛利率 - 成本费用) × 25%。