根据《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十六条的规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”

房开企业的土地增值税预交一般有两种方式：一种是企业去税务局大厅填表进行申报，另外一种方式是在电子税务局进行申报。