当涉及到跨年的房租发票时，由于时间跨越了会计年度的界限，直接将其纳入费用科目是不合适的。因此，这类交易需要通过“以前年度损益调整”科目进行核算和处理。

具体来说，对于跨年的房租发票，其账务处理步骤如下：

首先，记录借方分录：“以前年度损益调整—管理费用等科目”。这一步骤意味着将房租成本从其原始归属的会计期间转移到了正确的会计期间，即上一个会计年度。

接着，记录贷方分录：“库存现金等科目”。这表示实际支付或应支付的房租金额已经从企业的库存现金中扣除，或者确认为一项应付款项。

此外，还需要进行结转处理，以反映这一调整对利润分配的影响。具体操作是：

借记：“利润分配—未分配利润”，表示将调整后的损益转入未分配利润，反映了企业上一会计年度的实际经营成果。

同时，贷记：“以前年度损益调整”。这一步骤标志着对以前年度损益的调整已经完成，相关数据已正确反映在财务报表中。