企业预收下年物业费的账务处理方式，首先应当将其计入“预收账款”会计科目进行核算，随后再确认为主营业务收入。具体操作步骤如下：
1. 当企业收到预收款时，其会计分录应记录为： - 借方：银行存款 - 贷方：预收账款
2. 在确认收入时，相应的会计分录则调整为： - 借方：预收账款 - 贷方：主营业务收入 - 贷方：应交税费—应交增值税(销项税额)