为了确定固定资产是否存在减值，必须同时满足以下两个条件：

1. 该固定资产不能为企业带来盈利；

2. 其销售净价低于账面价值。

当固定资产的市价持续下降，或者因为技术过时、损坏、长期未使用等原因导致其可收回金额低于账面价值时，就应当将可收回金额与账面价值的差额认定为固定资产减值。