根据会计准则规定，固定资产一旦达到预定可使用状态，应在次月开始计提折旧。即使固定资产已达到预定使用状态但尚未完成竣工决算，也应按照估计价值确定其成本并进行折旧。对于企业购买的房产，其折旧期限应从购入的下个月起开始计算。此外，房屋和建筑物的最低折旧年限为20年。