土地使用权或房屋评估价高于账面价,该怎么记账?

根据国家相关规定,评估增值仅在以下两种情况下可以调整账面价值:
1. 按照《公司法》规定改制为股份有限公司时,应对企业的资产进行评估,并按资产评估确认的价值调整企业相应资产的原账面价值。
2. 企业兼并,即购买其他企业的全部股权时,如果被购买企业保留法人资格,则被购买企业应当按照评估确认的价值调整有关资产的账面价值;如果被购买企业丧失法人资格,购买企业应当按照被购买企业各项资产评估后的价值入账。
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