缴纳契税时，不能从房屋或土地的总价中扣除前期开发的成本。
计算契税的方法很简单：契税=房屋或土地的成交价格×适用的契税税率，这一过程中并不涉及任何抵扣环节。
对于企业而言，无论是购置土地还是房产，其契税的会计处理流程如下：
1. 借方科目可能包括“在建工程”、“开发成本”以及“固定资产”等； 2. 贷方则对应着“银行存款”等相关账户。
通过这样的账务处理方式，确保了企业在财务报告上准确反映了实际发生的经济业务。