当纳税人能够提供完整且准确的房屋原值凭证，或者税务机关可以通过税收征管、房屋登记等信息系统核实房屋原值时，税务机关应当依法严格按照转让所得的20%进行计征。然而，对于那些无法提供合法、有效住房装修费用凭证的纳税人，主管税务机关可以在此次住房成交价格的10%范围内进行核定。