房贷政策中有关二套房的调整对购房者来说是一个利好消息，尤其是二套房贷款利率下限的调整，下降了40个基点，大大减轻了购房者的还贷压力。

1. 二套房贷款利率下调

新政策：根据最新政策规定，二套房贷款利率下限由过去的LPR加60个基点调整为LPR加20个基点。

影响：以最新5年期以上LPR计算，二套房贷款利率下限可以从4.8%降至4.4%。对于贷款200万元等额本息30年计算的购买者来说，每月可减少478元月供，累计利息总额减少约17万元。

2. 不同城市的具体政策

上海：上海的商业贷款利率将上调，首套房贷款利率上浮35个基点，二套房贷款利率上浮120个基点。

限购区域：一些限购区域对首套房和二套房的首付比例下限进行了调整，统一下调至20%和30%。全市范围内的二套房贷款利率下限也有所下调，从4.8%降至4.4%。

3. 不同地区的政策优化

厦门：厦门最近传出调整二套房贷政策的消息，购房人家庭若有一套住房且有一笔房贷未结清，再次申请商业性个人住房贷款的最低首付比例从50%降至40%。

全国范围：全国范围内的二套房贷款利率政策下限调整为LPR加20个基点，同时首套房贷款利率政策下限仍为LPR减20个基点。这一调整为购房者提供了更具吸引力的贷款利率。

4. 刺激需求释放

调整影响：首套房贷款利率进行调整的二套房贷款利率政策下限保持不变，拉大了首套房和二套房贷款利率之间的差距，刺激了首套房的需求释放。

还款优惠：以200万贷款本金、30年期等额本息、二套房贷利率的标准计算，新政前后月供减少了910元，为购房者提供了更为便利的还款优惠。