小产权房屋转让仅能签订民间协议，无法办理过户，需注明转让方、受让方、房屋状况等。
房产赠与公证后出现违约或撤销争议，可依据公证协议主张权利，法定撤销情形（如受赠人侵权）需举证。
卖房税费（增值税、个税）可协商由买方承担，需在合同中明确约定，法律无强制分摊规定。
违建房屋拆除需经立案、调查、催告、作出决定、公告、强制拆除等程序，当事人享有陈述申辩权。
婚后购房离婚时按共同财产分配，双方另有约定除外，抚养子女方、无过错方可能多分。按揭房分割与剩余贷款处理的司法实践指引。
小产权房屋因无合法产权，法院难以强制执行，但可查封使用权。债权人权益实现的局限性与执行实务中的难点解析。
全包装修监督质量可通过阶段验收（水电、泥瓦、木工）、材料进场核验、第三方监理介入。隐蔽工程验收标准与维权证据固定方法。
房产赠与公证需缴纳公证费（0.1%-0.3%）、契税（3%），直系亲属赠与免征增值税与个税。非直系赠与的税费成本对比与政策依据。
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