收房应坚持 “先验房、后缴费”，开发商强制先缴费属违规行为，购房者可拒绝。先验房能及时发现质量问题，避免缴费后维权被动。
检查燃气漏气可涂抹肥皂水在管道接口、阀门处，若冒泡则为漏气，也可闻异味（燃气添加臭剂）。发现漏气需立即关闭总阀、开窗通风，切勿开关电器。
商品房价格虚高若属违规（如超备案价销售），可向住建部门或物价部门投诉，提交备案价与实际售价对比证据。
房产赠与协议无需强制公证，但公证可增强效力，避免赠与人反悔，尤其非直系赠与建议公证。公证需提交双方身份证明与房产证，流程简单。
新房交房后拿房产证的时间，通常为90-180天，具体以合同约定为准，开发商逾期需承担违约责任。若超过1年未办证，可能因开发商手续不全。
小产权房遇到拆迁，补偿款通常归原房主，购房者仅能依据购房协议向原房主索赔，且维权难度大。
开发商五证（《预售许可证》等）需在销售现场显著位置公示，也可通过当地住建部门官网查询。
开盘选房需注意核查房源备案价（避免超价）、询问交房标准（如精装材料品牌）、确认车位捆绑销售情况，还要快速验房（如采光、噪音）。
公寓房出租需签订租赁合同，到住建部门办理备案，商用公寓还需到税务部门缴纳房产税与增值税。
申请公租房从提交材料到入住，通常需6-12个月，流程包含资格审核、摇号配租、签约交房。不同城市效率差异大，入住前需缴纳租金与押金，具体时间可通过住建部门官网查询进度。
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