签订委托合同后，委托方无正当理由反悔属违约，需承担违约金；若因受托方违约（如擅自违规操作），委托方可解除合同并索赔。
选房考察采光，需看户型朝向（优先正南、东南）、楼间距（确保冬至日日照≥1小时），还可实地看房，上午看东向采光、下午看西向，阴雨天观察室内亮度。
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