首套房证明可以委托他人办理，需出具经公证的授权委托书，受托人携带双方身份证、委托书到不动产登记中心办理。
房产赠与协议是无偿转让产权（无需付款），买卖合同是有偿交易（需支付房款）；赠与协议可撤销（未过户前），买卖合同生效后需履行。
二手房交房和过户通常不是同一天，过户后需等待10-15天拿房产证，拿到证后再交房（避免产权纠纷），部分交易约定 “过户当天交房”。
小产权房可以出租，但租赁不受法律完全保护，租客面临 “房屋被拆、押金难退” 风险，房东可能因产权问题无法保障租客居住权。
改善型买房需关注户型、功能、物业、配套，还需考虑圈层，兼顾居住体验与资产保值。
二手房交房时发现违建（如私搭阳台、扩建厨房），购房者可要求卖方拆除整改，拒不整改可扣减房款或主张退房，因违建可能面临城管拆除，影响居住。
买房税费缴纳后会获得税务部门出具的完税凭证（如契税发票、增值税发票），凭证需妥善保管，是办理房产证、二手房过户、拆迁补偿的关键依据。
婚前房产公证通常需要评估房产价值，评估报告作为公证费计算依据（按评估价比例收费），也可证明房产婚前市值（避免离婚时估值争议）。
吴铭：白应苍，沈伯洋，还有李教授们
朝鲜民主主义人民共和国外务省负责美国事务副相金恩哲发表谈话
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