二手房交房时必须留存家具家电清单，明确留存物品的品牌、型号、状况，由买卖双方签字确认。
房贷还款时间从贷款发放日的次月开始算，与交房时间无关，即使未收房仍需按时还款，否则影响征信。
判断小区物业好坏，可实地观察卫生清洁、安保巡逻、绿化维护情况，询问业主维修响应速度与收费透明度，还可查住建部门投诉记录。
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