在房产交易中，父母出资买房是常见场景 —— 或为子女婚房助力，或提前规划资产传承。但现实中，亲子间因产权归属、关系变化等产生纠纷的情况屡见不鲜，核心疑问往往聚焦：父母当初的出资究竟是赠与还是借款？若后续出现变故，这笔出资能否收回？
商品房得房率通常在75%-85%，多层住宅（无电梯）可达80%-85%，高层住宅（有电梯）因公摊大，约75%-80%。
房产赠与税费可约定由赠与人或受赠人承担，无约定时按法定：契税、印花税由受赠人缴，增值税、个税由赠与人缴（直系赠与免征）。
房贷还款时间可向银行申请调整（如每月还款日从5号改15号），通常每年可调整1次，需还款满1年、无逾期记录。
房东提前收房属违约，需按合同支付违约金（通常1-2个月租金），并赔偿租客搬家费、中介费等实际损失。
中介引发的租房纠纷（如虚假房源、违规收费），需向中介机构追责，要求赔偿损失。可向住建部门投诉或起诉，需留存中介承诺记录、合同等证据。
小产权房抵押无效，因无合法产权证明，无法办理抵押登记，抵押权不成立。即使签订抵押协议，也不受法律保护，债权人无法优先受偿，此类抵押风险极大。
房产赠与非直系亲属无明确限制，但税费远高于直系赠与（需缴20%个税、3%契税），且赠与协议可在过户前撤销。
买小产权房核心风险：无合法产权（无法过户）、拆迁无补偿、不受法律保护（纠纷难诉）、无法贷款、房屋质量无保障。
小产权房买卖合同因违反法律强制性规定（无合法产权），不受法律保护，仅能证明交易事实，无法保障产权转移。
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