房产赠与协议无需公证即有效，但公证可避免赠与人反悔。非直系赠与、产权复杂时，公证可减少纠纷，建议办理公证，尤其涉及大额房产时更需保障效力。
开盘选房需警惕三类陷阱：饥饿营销、虚标价格、隐藏缺陷。需提前制定备选方案，理性看待优惠，实地核查房源状况，避免被现场氛围误导。
房贷还款时间可与银行协商设置为发薪日（如每月10号发薪，设置15号还款），需在贷款合同签订时确认，部分银行支持后期调整（每年1次）。
房产买卖合同无需强制公证，签字盖章后即生效，但涉外交易、委托他人交易或产权复杂（如多人共有）时，公证可增强效力。
检查房屋采光朝向（优先正南、东南）、楼间距（确保冬至日日照≥1小时），实地看房时观察室内亮度（阴雨天更易暴露问题）、窗户大小与遮挡物（如树木、楼栋）。
二手房钥匙交接需要核对钥匙数量（房门、电表箱、车位等）、测试门锁是否完好，同步更换门锁（保障安全）。
开发商延期交房可向住建部门投诉（核查项目合规性），或向消费者协会申请调解，协商无果则向法院起诉。
房屋延期交房违约金计算：按合同约定比例（如日付房款0.05%）×逾期天数，无约定则按同地段租房费用赔偿。
只能用毛主席的强大撑腰了！
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