购房合同并非签订后就不可解除，法定与约定解除条件需清晰界定。开发商逾期交房超约定期限、房屋质量不合格、无证销售等情形，均构成购房者单方解除合同的合法依据。
买房备案合同抵押需先确认房屋未被查封或限制交易，再向银行提交备案合同、身份证明、收入证明等材料。
赠与房产办理公证是增强合同效力的重要步骤，可有效规避后续产权纠纷。流程包括提交赠与协议、房产证、双方身份证明，公证机构审核材料、进行公证谈话。
购房合同备案进度关系到购房者的产权保障，迟迟查不到进度可能存在开发商违规操作的隐患。
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