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1、商业贷款:首套房年利率约为3.1%,二套房年利率约为3.3%,三套房一般不予贷款。

2、公积金贷款:首套房5年以下(含5年)利率为2.35%,5年以上利率为2.85%;二套房5年以下(含5年)利率不低于2.775%,5年以上利率不低于3.325%。

买房利率调整利息会跟着调吗

买房利率调整后利息是否跟着调整,需分商业贷款和公积金贷款两种情况来看:

1、商业贷款

浮动利率贷款:如果选择的是浮动利率定价的商业贷款,利息通常会随着利率调整而变化。一般银行会根据贷款市场报价利率(LPR)的变动情况,在贷款重定价日对利率进行调整。例如,若贷款合同约定利率为LPR加点,当LPR下降时,在重定价日之后,贷款的执行利率也会相应下降,从而利息支出减少。像2024年央行引导商业银行调整存量房贷利率,对于符合条件的浮动利率存量房贷,银行统一进行了批量调整。

固定利率贷款:若贷款采用的是固定利率定价,在贷款期限内,无论市场利率如何变化,贷款的利率都保持不变,利息也就不会跟着调整。不过,部分银行在特定情况下,如央行有相关政策要求或银行自身规定,可能会允许固定利率贷款转换为浮动利率贷款,转换后则会按照浮动利率的规则调整利息。

2、公积金贷款

2024年5月18日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,按照调整后的利率执行。

2024年5月18日(不含)前已经发放的个人住房公积金贷款,本年度内执行原利率,自2025年1月1日起执行调整后的利率。