要仔细查看房产证，到房管局查询房屋产权信息，确认房屋所有权是否真实、完整、可靠2。了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，避免购买到存在纠纷的房屋，导致钱财两空2。同时，核实房屋是否为共有财产，若存在共有人，需所有共有人同意出售并签署《同意出售证明》。

定金条款方面

确认房主身份：确定与您磋商房屋事宜的人就是房产证上的房主本人，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。可以查看房主的身份证，并要求其提供相关产权证明文件，确保业主证件的真实性和其与业主身份的一致性。

签订书面协议：定金条款必须以书面形式约定，可存在于主合同中，也可独立成文。协议中要详细记录房屋的基本信息、定金的数额、交付方式、支付时间、违约责任等关键内容，以保证双方权益，发生纠纷时也能有明确的法律依据。

明确违约情形1：在定金协议里注明不履行合同的具体情况，明确双方的违约责任。如果买方违约，定金通常不予退还;如果卖方违约，则需双倍返还定金给买方。同时，也可以约定一些特殊情况下的定金退还条件，如因不可抗力因素导致交易无法继续进行等。

区分定金与订金1：“定金” 具有担保性质，适用 “定金罚则”，而 “订金” 属于预先支付的一部分价款，不具备担保性质，若收取订金的一方不能履行约定，交付订金的一方只能要求返还订金，不能要求双倍返还，所以在协议中要明确是 “定金” 而非 “订金”。

注意定金金额：定金数额由买卖双方协商确定，但不得超过房屋总价的 20%，超出部分不受法律保护，只能作为预付款使用。

交易流程方面

把握支付时机：在签订购房合同后再支付定金，若卖方坚持先付定金再签合同，购房者需确定自己有能力支付并决意购买，否则应慎重考虑。

选择支付方式4：定金支付应通过银行转账或其他可追溯的支付方式，保留好支付凭证，避免使用现金支付，以免发生纠纷时难以取证。同时，确保资金流向明确，如直接支付给卖方或其委托的第三方监管账户，不要交给中介代收，除非有可靠的资金监管措施。