抵押房产的风险主要有信用风此案、房产处置风险及经济风险。

1、信用风险：办理抵押房产后，如果抵押人未能按时足额偿还贷款，银行会将其逾期记录上报征信系统，导致抵押人的个人信用评级下降。这会对抵押人今后的信贷活动产生严重影响，如难以再次获得银行贷款、信用卡申请受限等。另外，逾期后，银行会通过电话、短信、上门等多种方式进行催收，给抵押人的生活带来诸多不便和精神压力。

2、房产处置风险：抵押房产后，如果抵押人长期拖欠贷款，经银行多次催收仍不还款时，银行有权按照法律程序向法院申请拍卖抵押房产。拍卖所得款项将用于偿还贷款本息及相关费用，若拍卖价款不足以清偿债务，抵押人仍需承担剩余债务。一旦房产被成功拍卖，抵押人将失去对房产的所有权和使用权，面临无家可归或需要重新寻找住所的困境。

3、经济风险：在房产抵押期间，如果房产需要进行维护、修缮或面临一些突发的情况需要处理，抵押人仍需承担相应的费用。若抵押人无力承担这些费用，可能会影响房产的价值，进而影响到银行对抵押物的评估和处置。如果抵押房产的市场价值下降，而贷款余额尚未还清，银行可能会要求抵押人增加抵押物或提前偿还部分贷款，以确保贷款的风险可控。这将给抵押人带来额外的经济压力，增加债务负担。

准备抵押房产注意事项

‌1、财务状况评估‌：银行会仔细审查借款人的收入、负债等情况来评估其还款能力。如果还款能力不足，贷款申请很可能会被拒绝。因此，务必对自己的财务状况进行全面梳理和准确评估‌。

2、‌房产评估‌：银行会委托专业机构对房产进行评估，评估价值直接影响贷款额度。确保房产评估价值准确合理，避免因评估过低而影响贷款金额‌。

3、‌合同条款‌：合同中会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要信息。任何一项条款的疏忽都可能给借款人带来不必要的麻烦，特别是利率的调整方式和提前还款的违约金等，都需要仔细斟酌‌。

4、‌产权证明和抵押登记‌：确保房产的产权证明、抵押登记等手续齐全且合法，这些是贷款生效的重要依据。若有遗漏或不合法之处，可能导致贷款无法顺利发放‌。

5、‌信用记录‌：在贷款期间要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期，否则会对个人信用产生不良影响，进而影响后续的贷款申请和生活‌。

6、‌选择合适的金融机构‌：选择正规合法的金融机构，仔细审查其资质与信誉，避免陷入非法借贷陷阱。同时，清楚了解贷款利率、还款方式、还款期限等条款，确保自身还款能力匹配‌。

‌7、提供真实资料‌：如实提供资料，若提供虚假信息，可能导致贷款申请失败，甚至承担法律责任。关注抵押房产的状态，确保没有产权纠纷、查封等情况‌。

8、‌贷款用途‌：确保贷款用途合法合理。例如，经营贷款只能用于企业经营，不能用于购房、股票、基金等用途。若违规使用，可能触发风险机制，要求一次性还清贷款，并影响个人信用‌。