公积金贷款额度不够怎么补足
公积金贷款额度不够可以通过申请组合贷款,增加首付比例,增加共同贷款人等方式来进行补足。
1、申请组合贷款:组合贷款是指同时申请公积金贷款和商业贷款。例如,如果公积金贷款额度不足以覆盖全部购房款项,可以向银行申请商业贷款来补充不足部分。
2、增加首付款比例:在经济状况允许的情况下,增加购房的首付款比例可以减少贷款金额,从而降低对公积金贷款额度的需求。
3、增加共同贷款人:可以寻找同样缴存有住房公积金的直系亲属(如配偶、父母等)共同申请公积金贷款。这样做可以提高贷款额度,因为贷款额度是根据申请人的公积金缴存基数和缴存时间等因素综合确定的。
公积金贷款额度怎么算的
1、按账户余额计算
(1)简单倍数法:一般公积金管理中心会规定一个倍数,如15倍、20倍等。用公积金账户余额乘以该倍数,得出可贷款额度。比如账户余额为3万元,若倍数为20倍,则可贷额度为60万元。
(2)复杂计算法:部分地区会根据不同的购房情况来确定与账户余额的倍数关系。如购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。贷款购买第二套住房等情况,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
2、按还款能力计算
(1)单人贷款:计算公式为借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额贷款期限月。其中还贷能力系数一般为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
(2)夫妻双方贷款:计算公式为夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额还贷能力系数夫妻双方现有贷款月应还款总额贷款期限月。
3、按房屋价格计算
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。例如,购买首套住房,贷款额度不超过所购房屋价格的80%。若房屋总价120万元,按80%计算,可贷款额度最高为96万元。购买第二套及其他符合条件的自有住房,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
4、按贷款最高限额计算
各地公积金管理中心会根据当地房地产市场情况、资金状况等设定贷款额度上限。如有的地区使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。
在实际计算公积金贷款额度时,需综合以上多种方法,取计算结果中的最小值,且不能超过当地规定的最高贷款限额。
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