二手房税费与新房税费有区别，二手房相对新房而言税费要多一些。新房的税费相对简单，主要包括契税和公共维修基金。家庭首套住房，面积90平米以下，契税和公共维修基金各为1%;面积90平米以上，契税为1.5%，公共维修基金为1%‌。二手房的税费则相对复杂，主要包括契税、个人所得税、土地出让金和增值税。契税方面，首套住房90平米以下，契税为1%;90平米以上，契税为1.5%;如果是二套房，契税分别为1.5%和2%‌。个人所得税根据房屋转让所得计算，税率在20%~30%之间，满五年且是业主唯一住房可以免除‌。此外，未满两年的二手房需要缴纳增值税，税率为5.3%，满两年则可以减免‌。

二手房与新房交易区别

二手房与新房交易在房源特点、交易流程、价格等方面存在诸多区别。

1、房源性质与特点

(1)二手房：大多是现房，房屋的实际情况如户型结构、采光通风、房屋质量等都能直观看到，可实地感受周边环境、配套设施的成熟度。但可能存在装修陈旧、设施老化等问题，房龄较长的房子还可能存在户型过时等情况。

(2)新房：以期房居多，购房者主要通过楼盘规划图、户型图、样板间等来了解房屋情况。新房的户型设计往往更符合现代居住需求，装修和设施一般都是全新的，小区的规划和配套设施可能更现代化。

2、交易流程

(1)二手房：交易流程相对复杂。需先对房屋进行产权调查，核实房屋是否存在抵押、查封等产权问题。买卖双方协商价格后，签订存量房买卖合同，办理资金监管等手续。若涉及贷款，还需进行银行面签、评估等流程。过户时，双方需到不动产登记中心办理产权转移手续，缴纳相关税费后领取新的不动产权证。

(2)新房：交易流程相对简单。购房者选定房源后，与开发商签订商品房买卖合同，支付首付款或全款。若选择贷款，需与银行签订贷款合同，开发商一般会协助购房者办理相关贷款手续。房屋交付后，开发商会统一办理不动产权证。

3、价格与费用

(1)二手房：价格相对灵活，受房屋位置、房龄、装修、小区环境等因素影响较大。交易过程中，除了房款外，购房者可能还需承担中介费，一般为房屋总价的1%-3%，以及契税、个人所得税等税费。

(2)新房：价格相对透明，主要由开发商根据成本、市场行情等因素定价。购房者主要支付房款、契税、维修基金等费用，一般不需要支付中介费，但部分楼盘可能会有一些团购费等额外费用。

4、后续风险

(1)二手房：可能存在一些隐藏风险，如原房主的户口未迁出，影响购房者落户;房屋存在质量隐患，如漏水、墙体裂缝等，在交易前未被发现;可能存在邻里纠纷等问题。

(2)新房：主要风险在于期房可能存在逾期交房、房屋质量与宣传不符、配套设施未能按时建设等问题。