房子只要不网签，退房的难度相对较低，但并不意味着可以无条件退房。是否可以退房取决于具体情况，包括是否签订购房合同、是否存在法定或约定的事由等。

1、未网签但未签订购房合同的情况：如果尚未签订购房合同且未进行网签，通常可以直接退房，因为此时双方尚未形成具有法律约束力的契约关系‌。

2、已签订购房合同但未网签的情况：如果已经签订了购房合同但未进行网签，退房会相对复杂，需要查看合同中的具体条款。如果合同中有定金条款，交付定金后因购房者原因导致不能履行合同，定金一般不予退还‌;如果合同中设定了违约金条款，退房时需扣除相应的违约金‌;扣除违约金或定金后，剩余的首付款可以通过审批流程退还，但具体手续和时间因开发商而异‌。

3、因开发商原因未网签的情况：如果因开发商原因导致无法网签，例如未取得预售许可证等，购房者有权要求退房并可能获得赔偿‌。

买房后可无偿退房的情况

1、房屋质量方面

(1)主体结构质量不合格：经专业机构核验，若房屋主体结构存在严重质量问题，如承重墙开裂、基础下沉等，无法保证居住安全，购房者有权无偿退房。

(2)严重影响正常居住使用的质量问题：因房屋质量问题，如严重的渗漏、墙体大面积空鼓、房内空气质量严重不达标、噪声过大等，导致严重影响正常居住使用，购房者可要求无偿退房。

2、面积误差方面

若交房时房屋实际面积与合同约定面积的误差比绝对值超出3%，购房者可选择无偿退房。例如合同约定面积为100平方米，实际交付面积小于97平方米或大于103平方米，购房者就可提出退房申请。

3、开发商变更方面

(1)擅自变更规划、设计：开发商未经购房者同意，擅自改变房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等规划、设计内容，影响房屋质量或使用功能，购房者可无偿退房。

(2)一房多卖或房屋抵押：开发商存在一房二卖的情形，即商品房买卖合同订立后，又将该房屋卖给第三人;或者开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，且未告知购房人，购房者都有权无偿退房。

4、交房及产权方面

(1)逾期交房：开发商未能在合同约定的交房期限内交房，经购房者催告后在3个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房者可无偿退房。

(2)无法办理产权登记：由于开发商的原因，购房者在合同约定或法定的期限内无法取得房屋产权证书，比如超过一年仍办不了房产证，购房者可要求无偿退房。

5、合同及政策方面

(1)开发商证件不全：开发商未取得商品房预售许可证，或者提供虚假的商品房预售许可证明，导致购房合同无效，购房者可无偿退房。

(2)不可抗力因素：因自然灾害、政府重大政策调整等不可预见、不可避免的不可抗力因素，致使购房合同无法继续履行，购房者可考虑无偿退房。

(3)合同约定情形：若购房合同中明确约定了可无偿退房的条件，当这些条件成就时，购房者可依据合同约定无偿退房。