‌房产证加上名字并不一定是赠予行为‌。房产证加名的行为性质需要根据具体情况来判断。如果加名一方明确表示是将房产的部分份额或全部份额赠与给另一方，并且有相关的书面约定或明确的意思表示，那么可以认定为赠与。例如，在加名时双方签订了赠与合同，明确约定了赠与的份额等内容‌。然而，如果只是因为婚姻关系等原因而进行的加名，通常不能简单地认定为赠与。在夫妻关系存续期间，一方将另一方的名字添加到房产证上，一般是基于夫妻共同财产的约定，而非单纯的赠与行为‌。

此外，婚前购房婚后加名的法律效力也需要考虑。婚前购房后加上配偶的名字，通常会被视为夫妻共同财产。这意味着该房产会被认定为夫妻共同所有，离婚时配偶有权要求分割这部分财产，除非双方有书面约定说明财产处理方式‌。具体的分割比例可能会根据双方的实际贡献、共同还贷情况以及其他相关因素来决定‌。

房产证加上名字是不是就不能卖了

‌房产证加上名字后，房产并不一定不能出售‌。房产证上加名字会对房产的买卖产生一定影响，具体取决于加名者的身份和加名后的产权归属情况。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产有平等的处理权。因此，如果房产证上加了配偶的名字，该房产即成为夫妻共同财产，双方需协商一致才能出售‌。

如果房子在父亲名下加上儿子的名字，该房产即成为父子共有的财产。出售共有房屋时，需要父亲和儿子达成一致意见，并确保所有共有人同意出售‌。

如果加入的是非共有人名字，该人将成为房产的共有人之一。在出售房产时，也需要取得该人的同意‌。

房产证加名字后的法律效果和影响：

‌1、共有财产‌：如果房产证上加入的是共有人的名字，如夫妻、亲属或合伙人等，该房产将成为共同共有或按份共有的财产。在这种情况下，任何一方都不能单方面决定出售房产，必须取得其他共有人的同意‌。

2、‌非共有人‌：如果加入的是非共有人名字，相当于将部分房产权利转让给该人，该人将成为房产的共有人之一，对房产的买卖也将具有发言权‌。