房贷专项扣除从贷款合同约定开始还款的当月开始计算‌。根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，房贷专项附加扣除的开始时间为贷款合同约定开始还款的当月。这意味着，购房者在签署贷款合同后，从合同中约定的还款起始月份开始，就可以享受到住房贷款利息的专项附加扣除‌。

房贷专项扣除必须是首套房吗

‌房贷专项扣除必须是首套房‌。根据相关规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。‌

房贷专项扣除的具体条件和操作方法

‌1、首套房认定‌：房贷利息抵扣个税必须是首套房。首套房的认定标准是购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

‌2、扣除条件‌：

‌仍在偿还房贷‌：客户需要仍在偿还房贷期间才能享受抵扣，如果房贷已经结清，则不能再用房贷利息申报个税专项附加扣除。

‌中国境内住房‌：房贷利息必须是在中国境内购买的住房产生的，才能申请抵扣个税。

‌3、扣除方式‌：

‌夫妻双方分别扣除50%‌：如果夫妻双方婚前各自购买了首套住房并发生贷款，可以选择各自的首套房贷款进行扣除。

‌夫妻一方扣除100%‌：夫妻双方也可以选择由其中一方按100%的标准扣除。

‌扣除期限‌：最长不超过240个月。