‌特价房通常比普通房便宜几万到几十万不等‌。特价房的优惠幅度因城市和楼盘的具体情况而异，通常在几万到几十万的范围内。例如，在北京，某些楼盘的特价房价格比指导价低了几千元到几万元每平方米‌。在青岛，春季房交会上的特价房最高优惠可达123万元‌。

特价房的定义和类型

特价房是开发商为了吸引眼球和提高销量而推出的价格非常优惠的房屋。这些房源通常在同一个楼盘中，价格比正常成交价低很多。常见的特价房类型包括：

1、‌楼层不佳‌：如1楼、2楼或者14楼等不太受欢迎的楼层‌。

2、采光和楼层不佳‌：这些房源由于采光和楼层问题销售难度较大，常作为特价房出售‌。

3、‌工程款抵偿‌：工抵房是用来抵工程款的房子，价格通常比市场价便宜很多，但付款要求较为苛刻，通常需要全款支付‌。

4、‌清退房‌：因客户问题无法完成交易的房源，如贷款未批、客户违约等‌。

购买特价房的注意事项

购买特价房时需要注意以下几点：

‌1、了解房源的具体情况‌：特价房可能存在一些硬伤，如位置不佳、采光不好等‌。

2、‌核实优惠幅度‌：特价房的优惠幅度可能因楼盘和具体情况而异，需仔细核实‌。

3、了解付款方式‌：工抵房可能需要全款支付，并办理一手更名手续‌。