1、‌户型不佳‌：特价房常见的问题是户型设计不合理，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。此外，房间分配面积比例也可能不合理，如厨房、卫生间面积过小或过大。

2、‌楼层、采光不佳‌：底楼、顶楼的房子通常较难销售，因此容易成为特价房。同时，中间楼层如果处于设备层或其下一层，也可能因为设备噪音等问题而成为特价房。

3、‌价格虚高‌：有些开发商为了吸引眼球，故意抬高房价，然后再给出所谓的“优惠”。结果所谓的“优惠”后价格和实际价格差不多，甚至还更高。

4、‌饥饿营销‌：开发商可能会声称特价房数量有限，制造紧迫感，促使购房者尽快下单。然而，这些特价房卖完后，新的特价房可能又会出现。

5、‌定金和首付套路‌：有些售楼部前期会给购房者一些“优惠”，但等你交了定金和首付后，会告诉你特价房价格低于备案价，无法完成网签，需要你再补交一些钱。如果你不愿意补缴，定金可能无法退还。

6、‌品质问题‌：特价房可能位于地段偏远、采光通风不好、靠近不利设施(如高压线、坟场、高架桥、化工厂)等地方。如果不进行实地考察或查证资料，很难发现这些不利因素。

‌如何避免特价房的猫腻‌：

1、‌实地考察‌：在购买特价房前，一定要实地考察房屋的质量、户型、采光、通风等情况。

‌2、比较价格‌：了解同一楼盘其他房源的价格，以及周边楼盘的价格，判断特价房是否真正划算。

3、查看备案价格‌：要求售楼部提供备案价格，对比特价房的实际价格，避免被虚高的价格所迷惑。

4、‌谨慎支付定金‌：在支付定金前，务必了解清楚特价房的所有情况，包括价格、户型、楼层、产权等，避免定金损失。