如果选择等额本息的还款方式，每月的还款金额是固定的。具体来说，每月的还款额包括本金和利息，其中利息在月供款中的比例会随着本金的减少而降低，本金在月供款中的比例则会逐渐增加。这种方式能够减轻借款人的还款压力，适合收入稳定但前期还款能力相对较弱的借款人‌。

‌但如果等额本金还款方式‌每月的还款金额不是固定的。每月偿还的本金是固定的，但利息会随着本金的减少而减少。因此，每月的还款金额会逐渐减少。这种方式适合前期还款能力较强的借款人，因为虽然初期还款金额较高，但总体利息支出会较少‌。

另外，如果借款人选择提前还款一部分房贷，但月供金额不变，只缩短还款期限，那么月供金额不会有变化。如果借款人选择减少月供金额，还款期限保持不变，那么月供金额会发生变化。提前还款可以减轻还款压力，但仍需支付利息和可能的违约金‌。

房贷提前还款最划算的方法

1、等额本金

等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要归还剩下所有钱的利息。但是随着还款时间的向后推移，还的利息则是越来越少的。专家测算，当还到全部还款期的1/4时，提前还款最合算。

2、等额本息

如果是等额本息还款，还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了。想提前还款就要抓紧。如果是等额本息还款已到中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义不大。

提前还房贷的注意事项

1、查看贷款合同

在决定提前还房贷之前，一定要仔细查看自己的贷款合同，了解银行对于提前还款的规定和要求。一般来说，银行会规定提前还款的最低金额、最低期限、是否收取违约金等。例如，有些银行要求提前还款金额必须为万元整数倍，有些银行要求提前还款期限必须超过一年或半年，有些银行要求提前还款需要支付一定比例的违约金等。如果不清楚合同内容，可以咨询银行客服。

2、提前预约

如果决定提前还房贷，需要提前向银行预约。一般来说，银行要求提前15个工作日左右通知，并提交书面申请。银行会根据借款人的申请和贷款情况进行审核，并给出审批结果。如果审批通过，银行会告知借款人具体的还款金额、时间、方式等。

3、准备好相关材料

在办理提前还房贷的手续时，需要准备好相关的材料。一般包括：借款人的身份证、贷款合同、还款卡、提前还款申请表、其他银行要求的资料。

4、注意降息后利率计算

如果在银行降息后提前还房贷，需要注意利率计算的方式。一般来说，银行会按照以下两种方式计算：以原合同利率为基准计算剩余本金和利息;以新利率为基准计算剩余本金和利息，并加收一定比例的补偿金。

5、留意还款时机

提前还房贷的时机也是一个需要注意的问题。一般来说，有以下几个原则：避开合同中规定的不得提前还款的时间段;避开银行调整利率的时间点;提前还贷越早越好，如果还贷时间已经贷款期间，则提前还款意义不大。

6、办理解押和退保手续

如果是全部提前还清房贷，还需要办理解押和退保的手续。解押是指将房产证从银行取回，并在房产部门注销抵押登记，恢复房屋的完全产权。退保是指将已交纳的房屋保险费按比例退还，需要携带保险单和贷款结清证明到保险公司办理。这两个手续都是必不可少的，否则会影响到房屋的使用和交易。