房屋贷款是直接划给开发商的‌。在申请贷款买房的过程中，银行在审批通过后，会将款项直接发放至开发商的账户，而不是给借款人。这是因为借款人申请贷款的目的是购买房屋，因此银行发放的贷款自然是直接给开发商。‌

房屋贷款的流程是什么

1、准备资料‌：首先，借款人需要准备一系列必要的文件，包括身份证、户口本、结婚证(如已婚)、房产证、收入证明、银行流水等。这些资料用于证明借款人的身份、婚姻状况、房产所有权以及还款能力‌。

2、‌选择贷款机构‌：根据自身需求，借款人可以选择不同的银行或金融机构。不同机构在贷款利率、额度、期限及审批条件上可能有所不同，借款人应根据实际情况进行选择‌。

3、‌提交申请‌：填写贷款申请表并提交准备好的资料。确保所有信息填写准确无误，以免影响审批进度‌。

4、‌房屋评估‌：银行会委托专业评估机构对抵押房屋进行评估，确定其市场价值。评估结果将直接影响贷款额度，通常评估价值会低于市场价格以控制风险‌。

5、‌银行审核‌：银行会对提交的资料进行审核，包括信用记录、收入证明等。如果审核通过，银行会与借款人签订借款合同和抵押合同，明确贷款利率、还款方式等条款‌。

6、‌签订合同与放款‌：贷款审批通过后，银行会与借款人签订正式合同，并按照合同约定发放贷款。借款人需按照合同约定的还款计划和方式按时还款‌3。