契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。契税的计算标准根据房屋面积及购房套数有所不同，具体规定如下：

一、契税税率 契税税率一般为3%~5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、契税计算标准 ‌首套房‌：房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;大于90平方米且不超过144平方米时，契税税率为1.5%;超过144平方米时，契税税率为3%。也有地区规定，首套房不超过144平方米的契税税率为1.5%。 ‌二套房‌：房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;大于90平方米且不超过144平方米时，契税税率为2%;超过144平方米时，契税税率为3%。也有地区规定，二套房契税税率为3%，无论房屋面积大小。 ‌三套及以上住房‌：新房或二手房为第三套房或以上套数时，契税税率一般为3%，没有减免情况。

三、契税优惠政策 当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房时，可享受契税优惠政策。具体为：户型面积为90平方米及以下的，契税税率减按1%征收;面积为90平方米以上的，契税税率减按1.5%征收。

四、契税计税依据 契税的计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。若纳税人申报的成交价格明显偏低且无正当理由，税务机关将依法核定计税依据。

五、契税缴纳时间 购房人可以在开发商交房之前签订购房意向书并缴纳契税，也可以在签订买卖合同之后缴纳契税。具体缴纳时间可咨询当地税务部门或开发商。

契税2025年收费标准

费标准根据房屋面积和购房情况有所不同‌。具体如下：

1、家庭唯一住房契税标准：面积在140平方米及以下：‌1%‌的税率‌。面积超过140平方米：‌1.5%‌的税率‌。

2、家庭第二套住房契税标准：面积在140平方米及以下：‌1%‌的税率‌12。面积超过140平方米：‌2%‌的税率‌。