‌洋房通常是多层建筑‌。洋房一般指的是具有欧美式样的房屋，多为4-6层的建筑。这些房屋强调建筑风格的独特性，具有一定的品质感和舒适度。洋房的户型通常较为宽敞，布局更加合理，常见的有一梯两户，部分甚至能做到一梯一户，保证了住户的私密性。洋房的得房率通常较高，一般在85%以上，这是因为洋房通常为多层建筑，没有太多的公摊面积，如电梯间、楼梯间等公共区域相对较小。‌

买洋房的注意事项有哪些

1、楼层选择‌：洋房一般是6层以下的板式建筑，但多层住宅不一定都是洋房。选择合适的楼层很重要，通常底层和顶层有附赠空间，如小花园或地下室(底层)或阁楼或露台(顶层)，这些都会影响价格‌。

2、‌面积大小‌：洋房的套内面积一般在120到180平方米之间较为合适。面积太大不如直接买别墅，而面积太小则失去了洋房的舒适性‌。

‌3、户型设计‌：带有花园或地下室的户型通常更受欢迎，因为这些附赠空间会提高房屋的价值。两端楼层的户型(底层和顶层)最为理想，如果中间层有特别亮点也值得考虑‌。

‌4、开发商实力‌：选择有实力的开发商非常重要，这关系到项目能否顺利完工以及配套设施是否完善‌。

‌5、地段选择‌：地段永远是第一位的，好的地段能带来更好的生活便利性和居住体验‌。

‌6、物业管理‌：物业管理质量也是关键因素，一个好的物业公司能保障小区的安全并减少日常生活中的麻烦‌。

‌7、容积率和绿化率‌：洋房的容积率应保持在2.5以下，绿化率应在40%以上，这样才能确保小区环境的舒适度‌。

‌8、交通便利性‌：无论自住还是投资，交通便利性都是重要考量因素‌。