2025公积金贷款利率降了吗
2025年公积金贷款利率已经降了。根据中国人民银行发布的通知，自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点。具体调整如下：
1、首套自住住房：5年以下(含5年)贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%。
2、二套自住住房：5年以下(含5年)贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。
这些调整适用于2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率。以一笔金额80万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，调整后可节省利息支出38762.61元。
公积金贷款利率降了为什么还款没变
公积金贷款利率下降后还款金额没有变化的原因主要有以下几点：
1、尚未执行新利率：公积金贷款的利率调整通常不会立即生效，而是从次年的1月1日开始执行新的利率。因此，如果利率在年内下调，借款人的还款额要等到下一年初才会根据新的利率进行调整。
2、利率调整幅度小：如果利率下调的幅度不大，可能对每月还款额的影响微乎其微，不易察觉。
3、还款方式影响：采用等额本息还款方式的借款人，初期还款中大部分是利息，即便利率有所下调，由于已支付较多利息，对剩余还款额的影响不明显。
4、固定利率合同：如果借款人在申请贷款时选择了固定利率，那么在整个贷款期间，不论市场利率如何变动，其贷款利率和还款额均保持不变。
5、重定价周期未到：对于那些按照特定周期重新定价的贷款，即便市场利率已下调，也要等到下一个重定价日才会应用新的利率。
6、二套房限制：部分情况下，公积金利率下调可能仅适用于首套住房，如果是二套房，则可能无法享受到利率下调的优惠。
7、自由还款模式：在北京的公积金贷款中，除了等额均还、等额本金的方式外，还有一种自由还款模式。在这种模式下，贷款家庭可以根据自身情况自由调整每月还款额。如果你选择了自由还款模式，即便利率调整了，如果你不修改，每月还款额依旧不变。
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