根据2024年12月1日起实施的契税政策，二手房契税的收费标准如下，首套住房，面积140平方米及以下：契税税率为1%;面积140平方米以上：契税税率为1.5%。第二套住房，面积140平方米及以下：契税税率为1%;面积140平方米以上：契税税率为2%。第三套及以上住房，无论房屋面积大小，契税税率为3%。需要注意的是，契税的具体税率可能因地区而异，建议在购房前咨询当地税务部门或专业人士，以获取最准确的信息。

二手房契税是买方交还是卖方交

1、‌二手房契税通常由买方承担‌。在二手房交易过程中，契税是买方需要支付的主要税费之一。根据相关规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，除非双方另有约定，否则契税一般由买方支付。‌

2、契税的计算方法和税率

契税的税率根据房屋面积和购房情况有所不同。例如，首套房面积在90平米以下的契税为房屋总价的1%，90平米以上的契税为1.5%;二套房面积在90平米以下的契税为1%，90平米以上的契税为2%;三套房及以上的契税为3%。这些税率可能会因地区差异而有所不同，具体税率需根据当地政策确定。

二手房契税可以退税吗

二手房契税在一定条件下是可以退税的‌。具体条件包括：‌

1、‌购房交易未能成功‌：如果购房交易未能成功，已缴纳的契税可以在办理退房手续后向税务部门提交退税申请，并提供退房协议、契税税票等材料。

‌2、买卖双方重复缴纳税费‌：如果买卖双方重复缴纳了税费，其中一方可以向税务部门申请退税，并提交相关证明材料，如契税税票、购房合同等。

‌3、实际房屋面积与预售面积有较大误差‌：如果实际房屋面积与预售面积有较大误差导致房款变化，购房者可以在办理房产证前向税务部门申请退税，并提供房屋面积误差证明、契税税票等材料。

‌4、享受优惠税率但多缴税款‌：如果享受了优惠税率但多缴了税款，购房者可以向税务部门申请退税，并提供相关证明材料，如契税税票、优惠政策文件等。

‌5、人民法院判决或仲裁委员会裁决导致权属转移无效‌：如果土地、房屋权属转移行为因人民法院判决或仲裁委员会裁决无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，也可以申请退税。

‌6、因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积‌：在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，也可以申请退税。