‌1、终止不良行为‌：如果有逾期欠款，首先要尽快还清欠款，并等待至少6个月后再申请房贷。在此期间，避免再次申请贷款或办理信用卡，以减少征信被查询的次数。‌

2、‌提供非恶意逾期证明‌：对于一些特殊情况下的逾期，如系统升级、失业或生病等不可抗力因素，可以提供相关证据开具非恶意逾期证明，这有助于提高房贷审批通过率。‌

3、增加共同借款人或担保人‌：如果个人征信不佳，可以增加信用良好的共同借款人或寻找有经济实力的担保人，这能增加房贷申请的可信度。‌

4、‌选择中小银行办理‌：一些中小银行的贷款审批政策相对宽松，可以考虑在这些银行申请房贷，提高通过率。‌

5、‌提出异议申请‌：如果征信记录中有错误信息，可以向征信机构提出异议申请，要求更正错误信息。

6、提高首付比例‌：提高首付比例可以降低贷款金额和风险，从而提高贷款成功率。

7、‌选择对征信要求不严格的贷款机构‌：某些贷款机构对征信要求可能相对宽松，可以考虑这些机构申请贷款。‌

8、购买房贷保险‌：某些房贷保险可以在特殊情况下替您还房贷，这也可以作为一种解决方案。

‌9、商退首付‌：如果所有方法都尝试了仍然无法下款，可以尝试与开发商协商退首付，减少经济损失。

‌征信过不去的原因可能包括‌：

1、信用卡或贷款逾期‌：信用卡或贷款逾期会导致征信记录不良，影响房贷审批。‌

2、资料不全或有误‌：提供的申请资料不完整或存在错误，会让银行怀疑隐瞒真实情况，从而拒绝贷款申请。

3、‌银行流水不足‌：银行要求客户提供足够的银行流水证明还款能力，如果流水不足也会导致审批不通过。

4、开发商问题‌：如果开发商证件不齐全或不具备售房资格，也会导致房贷审批不通过。