‌买房契税是按照总房款来计算的‌。契税是在不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，根据当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税的计算基础是房屋的交易价格，即总房款的税前价格‌。

买房契税2025年新政策是什么

‌2025年买房契税新政策主要包括以下几个方面‌：

1、‌税率调整‌：

‌家庭唯一住房‌：面积在140平方米及以下的，契税按1%征收;面积超过140平方米的，契税按1.5%征收‌。

‌家庭第二套住房‌：面积在140平方米及以下的，契税按1%征收;面积超过140平方米的，契税按2%征收‌。

‌第三套及以上住房‌：契税税率为3%‌。

2、‌适用范围‌：

新政策适用于全国范围内的购房者，包括一线城市如北京、上海、广州和深圳‌。

3、‌其他相关政策‌：

‌增值税及附加‌：对于持有满两年的住房，增值税及附加免征;不满两年的住房，增值税及附加按全额征收‌。

‌个人所得税‌：满五唯一的商品房住宅免征个人所得税;不满五唯一或满唯一的商品房需征收个人所得税，具体计算方法为(网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息)×20%‌。