1、‌还款记录良好‌：近两年内不能出现“连三累六”的逾期记录，即连续三个月或累计六个月逾期。虽然两年之外的逾期记录也会作为参考，但通常不会导致房贷被拒，但可能会影响贷款利率和期限。

‌2、负债率低‌：负债率是指借款人每月需偿还的债务占其月收入的比例。负债比率应控制在40%以下，这意味着借款人每月的还款金额不应超过其月收入的40%。过高的负债比率会降低借款人的还款能力，从而影响房贷审批。

3、‌征信查询次数少‌：频繁的征信查询记录会让银行认为借款人资金饥渴，还款能力不足，从而影响房贷审批。硬查询记录(如贷款审批、信用卡审批)的原则要求是1个月内不能超过4次，近三个月不能超过8次，近6个月内不能超过12次。

‌4、信用卡使用适度‌：信用卡账户中已使用额度占授信额度的比例不超过70%，若能控制在30%以下更佳。适度的信用卡使用和及时还款能够提升个人信用评分。

‌5、无不良公共记录‌：公共记录包括欠税记录、民事裁决记录、强制执行记录、行政处罚记录等。存在不良公共记录可能会导致首付比例上升、贷款利率提高或贷款期限缩短，严重的甚至会导致房贷审批直接被拒。

‌6、无大量贷款或担保记录‌：名下未结清的网贷数量不能太多，一般要求不超过2笔。过多的贷款或担保记录会让银行质疑借款人的还款能力。

7、职业和年龄适中‌：银行通常会考虑借款人的职业和年龄。从事高风险职业或年龄过大可能会增加贷款回收的风险，因此银行更青睐薪资水平呈上升期的年轻人(如25-40岁)和相对稳定的职业(如教师、医生、公务员)。

买房贷款征信怎么才算合格

1、不黑：不黑最直接的就是借款人没有被列入黑名单(逾期次数比较多，出现连续3个月以上不还款的情况)，不在法院被执行名单之列。此外，借款人的征信不能有当前逾期。

2、不白：如果信用空白同样对贷款有很大的影响。贷款机构看征信的目的就是为了追溯借款人过去的信用情况，如果没有记录可参考，那贷款就受到影响。

3、不多：如果征信上体现出来的贷款笔数和信用数量很多，贷款机构会认为借款人负债过高，信用卡数量很多，银行会认为借款存在以卡养卡的风险。

4、不乱：不乱就是指征信记录没有出现频繁的查询记录。要知道，短期内征信查询次数太多，贷款机构会认为你很缺钱，存在极大的风险，所以征信查询太多也是不利的。