‌‌一般‌新房抵押贷款‌：最长可达30年。‌二手房抵押贷款‌：最长可达20年。商业房抵押贷款‌：通常为1-5年，具体年限取决于银行政策。

影响贷款期限和额度的因素

1、‌房屋类型‌：普通住宅、商业房、工业厂房等不同类型的房屋，其贷款期限和额度有所不同。

‌2、借款人年龄‌：借款人年龄加上贷款年限不能超过65年。

3、房屋年龄‌：房屋已使用年限加上贷款期限不能超过40年(普通住宅)或30年(商业房)。

4、房屋地段和变现能力‌：位置偏远、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

房屋抵押贷款需要什么费用?

1、房屋评估费：房产抵押贷款都需要走评估这一步，通常由银行认可的机构进行评估，这样也就会产生费用。但是评估费用一般没有标准，评估一次收取200-500元不等。

2、担保费：担保公司收取的担保费用。

3、抵押登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。

4、公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。

5、中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。