‌2025年北京买房首付为15%或20%‌。具体首付比例根据购房者的不同情况有所不同：

1、‌京籍家庭‌：购买首套住房，商业贷款首付比例‌不低于15%‌‌。

2、‌非京籍家庭‌：购买首套住房，需满足社保或纳税条件，首付比例同样‌不低于15%‌(但需注意购房资格限制)‌。

3、‌政策调整‌：2024年6月27日起，北京实施新的房贷政策，购买首套住房，首付款比例调整为‌20%‌‌。

2025北京买房合适吗

2025年在北京买房是否合适，可以从以下几个方面进行考量‌：

1、政策环境‌：2025年北京的购房政策可能会有所调整，可能会进一步放松限购政策，特别是针对非京籍家庭购房资格的扩容提供机会。此外，各区可能会根据市场动态变化出台适应本区的政策，例如对二孩家庭、多子女家庭或有老人的家庭提供额外的购房支持政策‌。

‌2、场趋势‌：有专家推测，2025年北京楼市可能会进入震荡微跌期，成交量高的月份房价看起来微涨，成交量低的月份则微跌。尽管如此，2025年是一个较好的换房窗口期，因为政策利好且利率较低，行情相对稳定，出现纠纷的概率较低‌。

3、‌房屋类型选择‌：对于购房者来说，选择合适的房屋类型非常重要。老旧小区(特别是没有电梯的步梯房)和郊区老破小房屋的市场前景不佳。年轻人对居住环境的要求较高，郊区老破小房屋难以满足他们的需求，而新房供应量大且品质较好的房屋更受欢迎‌。此外，豪宅的选择也需注意地段和品质的一致性‌。

4、‌贷款利率‌：2025年1月1日起，北京市将自动下调存量房公积金贷款利率。首套自住住房5年以下(含5年)贷款利率调整为2.35%，5年以上贷款利率调整为2.85%;二套自住住房5年以下(含5年)贷款利率调整为2.775%，5年以上贷款利率调整为3.325%‌。这一调整将为购房者带来实惠。

‌5、贷款年龄限制‌：2024年12月31日，北京市公积金贷款借款人年龄上限从原来的65岁延长至68岁，这意味着符合条件的市民可以在年纪更大时依然申请公积金贷款‌。