经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证，经济适用房满五年以后可以交易，但是需要缴纳额外的费用。经济适用房是有房产证的，但是房产证与普通商品房的房产证不同。经济适用房如名字所言，经济适用的，要符合一定条件的人才拿得到，有房产证和土地证(性质是：划拨，商品房的土地性质为：转让)。土地性质决定了经适房与商品房的享受权利不一样。以后拆迁只会得到适当的补偿。

法律依据：法律依据《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

经济适用房是什么性质房产

‌经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅‌，具有经济性、保障性和实用性的特点。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应的政策性住房。‌

经济适用房的申请条件和流程

‌1、申请条件‌：申请人需要具有当地城镇户口，家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准，且无房或现有住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

‌2、申请流程‌：申请人需要携带有效身份证明文件、户籍登记册以及婚姻关系证明等材料，前往户籍所在地区的房屋管理局提交申请。市级房屋管理局会对申请材料进行核实和评估，符合条件的申请者名单会在官方网站上公示15个自然日。