房贷商业贷款有年龄限制‌。通常情况下，申请房贷商业贷款的年龄限制为18周岁以上，65周岁以下。具体来说，男性的贷款年限为65岁减去实际年龄，女性为60岁减去实际年龄，且贷款年限一般不超过30年。不同银行可能会有一些细微的差异，例如有些银行可能会将年龄限制设定在70岁或75岁，但这属于个案，需要根据具体情况来决定。‌

房贷商业贷需要什么资料

一、身份证明

购房人及配偶的身份证原件及复印件。

二、婚姻状况证明

已婚者提供结婚证原件及复印件;未婚者提供单身证明;离异者提供离婚证及离婚协议或法院判决书原件及复印件。

三、收入证明及银行流水

购房人及配偶的收入证明(一般由工作单位出具，注明收入金额及工作年限等);

近半年的银行流水(显示工资收入及其他稳定收入来源)。

四、购房合同及首付款证明

与开发商签订的购房合同原件及复印件;

首付款收据或银行转账凭证原件及复印件(一般要求首付款比例不低于房价的一定比例，具体比例根据当地政策而定)。

五、其他材料

购房人及配偶的户口本原件及复印件(部分银行要求);

如有其他共同借款人，还需提供其相关身份证明、收入证明等材料;

银行要求提供的其他辅助材料(如学历证明、职称证明等，以提高贷款审批通过率)。

请注意，以上所需材料可能因银行及地区政策差异而略有不同，建议提前咨询贷款银行或相关部门了解具体要求。在准备材料时，务必确保所有证件的真实性和有效性，以免影响贷款审批进程。