1、定义不同：套内面积是指房屋内部实际可使用的空间大小，而建筑面积则涵盖了建筑物各层水平面积的总和，包括套内面积及分摊的共有建筑面积。套内面积更关注居住实用性，而建筑面积则更全面地反映了建筑物的规模。

2、计算方式不同：套内面积主要计算房屋内部的实际使用面积、墙体面积及阳台面积，而建筑面积则需加上分摊的共有建筑面积。这种计算差异导致了两者在数值上的不同。

套内面积对房屋价格有何影响

1、直接决定使用空间大小：套内面积直接决定了购房者实际可使用的房屋空间大小。一般来说，套内面积越大，房屋提供的居住或办公空间就越宽敞，从而满足更多功能需求，因此价格通常会更高。

2、影响居住舒适度：套内面积的大小还直接影响到居住舒适度。较大的套内面积可以提供更宽敞的客厅、卧室和储物空间，提升居住体验，因此价格也相应较高。

3、计价方式影响购房成本：在按套内面积计价的政策下，虽然公摊面积不再单独标价，但其成本已纳入套内面积的单价中。因此，套内面积越大，单位面积的价格可能越高，但购房者支付的总金额并未因计价方式改变而降低。不过，这种计价方式提高了购房透明度，使购房者能更清楚地了解实际使用面积。

如何避免购房时套内面积被缩水

1、详细约定合同内容：在签订购房合同时，务必明确约定建筑面积与套内面积，并详细规定面积误差的处理方式。确保合同内容详细、准确，避免开发商在面积上“动手脚”。

2、核实开发商资质与规划：购房前，应核实开发商的资质和信誉，了解其过往项目的情况。同时，要求开发商提供详细的规划图纸，并确认规划是否已通过相关部门的审批。

3、选择专业测绘机构：在收房时，购房者可以委托专业的测绘机构对房屋面积进行重新测量，以确保实际面积与合同约定相符。

4、保留相关证据：购房过程中，购房者应保留好所有与购房相关的证据，如购房合同、宣传资料、测绘报告等。这些证据在后续维权过程中将起到关键作用。

5、了解相关法律法规：购房者应了解相关法律法规，如《商品房销售管理办法》等，以便在权益受损时能够依法维权。