嘉定区◎安亭嘉亭惠明发上海投资研究报告明发上海公司运营部2012-8赢商网8月福利活动：上传1份，立即免费下载1份；上传3份，即可下载VIP素材。活动时间：2014年8月11日-9月10日#注：此活动每个月都有所不同，请添加了解当月活动（添加后即可享受每日优质免费币讯及实时推送2 -钱币信息）明发集团上海实业有限公司经营部地址：上海市青浦区华徐公路888号6楼电话：传真：2PART-01/03概况◎·基本信息·项目规模·地点交通明发集团上海实业有限公司经营部地址：上海市青浦区华徐公路888号6楼电话：传真：31。位于上海安亭墨玉路与曹安公路交汇点，上海国际汽车城及长三角核心区，毗邻安亭汽车城出口沪宁高速公路，无缝连接地铁11号线安亭站及安亭公交枢纽。建筑面积20万平方米，分为商业、办公、住宅三大功能。由崇邦房地产开发有限公司与上海国际汽车城西安亭联合开发有限公司共同开发。崇邦房地产开发有限公司于2003年在香港成立，由香港、新加坡投资者和具有丰富房地产开发经验的管理团队。

在上海开发了大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、思南公馆等项目。 2、位置图 01 嘉庭汇城市生活广场 基本信息 曹安公路墨玉南路11号线安亭站 明发集团上海实业有限公司经营部地址：青浦区华徐公路888号6楼上海 电话： 传真： 嘉汀汇城市生活广场401号体量结构 三、嘉汀区体量结构表 地址：嘉定区墨玉南路1033号安亭区开发商，上海嘉庭汇房地产开发有限公司，建筑面积：91733平方米，用地面积：45540平方米，定位：11号线沿外环及外城铁路，容积率：2.85，绿化利率：35% 物业公司 世邦魏理仕投资者 崇邦房地产开发有限公司 上海国际汽车城新安亭联合发展有限公司 建筑设计 中国外建景观设计 上海建筑设计院有限公司 代理 易居中国 上海房屋销售（集团）有限公司 明发集团上海实业有限公司 经营部地址：上海市青浦区华徐公路888号，6楼，电话：传真：54。周边交通：地铁：轻轨11号线安亭站公交：安亭四路、安亭二路、翔安路、安宏路、六安五号线。其他周边商业状况 嘉庭汇城市生活广场位于嘉定区安亭核心生活区，与十一号线安亭站无缝连接。安亭内商业以老式商业为主街道，分为旧街和新街。目前除嘉廷汇外，尚无购物中心式商家。

01 嘉庭汇城市生活广场 位置及交通 嘉庭汇 安亭老街 安亭老街 安亭新商业街 明发集团上海实业有限公司 经营部 地址：上海市青浦区华徐公路 888 号 6 楼 电话：传真：6PART -02/03 案例经营分析 ◎•业态•品牌•动线•明发集团上海实业有限公司运营策划 业务总部地址：上海市青浦区华徐公路888号6楼 电话：传真：71、各楼层定位图（共）02 嘉庭汇城市生活广场（综合）各楼层品牌图 明发集团上海实业有限公司运营部门地址：上海市青浦区华徐公路888号6楼 电话：传真：802 嘉庭汇城市生活广场部分主力上海宋城明发集团上海实业有限公司品牌店2.2、CGV国际影城2.1、大润发2.4、卡通乐园2.3、体育1002.5、飞力体育公园2.6 上海宋城明发集团上海实业有限公司经营部地址：青浦区华徐公路888号上海 6楼 TEL: FAX: 93.1.1 嘉庭汇城市生活广场一层平面图 02号 品牌定位及楼层规划明发集团上海实业有限公司经营部地址：上海市青浦区华徐公路888号6楼电话：传真：10023.1.2。布局说明 嘉庭汇城市生活广场由4栋相对的建筑组成，由独立建筑组成，通过通道和平台形成一个整体，形成分散但统一的布局结构。

1F主要为购物和时尚餐饮，西侧的购物区相对独立。 3.1.3.动作线分析 嘉庭惠的动作线比较简单。 1F开放，人们聚集在中庭，通过中庭电梯引导至较高楼层。西侧相对独立的卖场区域，拥有独立的动线，也能与广场中心区域相通。嘉廷汇城市生活广场品牌布局及动线分析 明发集团上海实业有限公司 运营部 地址：上海市青浦区华徐公路 888 号 6 楼 电话：传真：1102 嘉廷汇城市生活广场品牌布局及动线分析分析3.1.4、首层品牌分析 一层商户品牌汇总分析（红色为主店、副主店）综合购物、Egger、Jack&Jones、Only、Apple、贝拉维拉、联通营业厅、's、齐乐、EBT、拉夏贝尔、联想、、巴黎三城、圣水晶、、屈臣氏综合餐饮小南国、肯德基、MC、味千拉面、避风塘、一茶一座、咖啡厅大家乐、西蜀泡芙、DQ、哈根达斯、快乐柠檬、老马米线、摩提工坊、新石器烧烤、巴黎法棍、星巴克、1001牛肉面休闲娱乐团上海实业有限公司明发集合经营部地址：上海市青浦区华徐公路888号6楼电话：传真：123.1.5，品牌比例分析02 嘉庭汇城市生活广场品牌布局及动线分析明发集团上海实业有限公司经营部地址：上海六号上海市青浦区华徐公路888号一层 电话：传真：133.2.1 嘉庭汇城市生活广场二层平面图 02号 品牌定位及平面图 明发集团上海实业有限公司经营部地址：青浦区华徐区, 上海 公路 888 号 6 楼 TEL: F AX: 143.2.2。布局描述。 2层以购物为主，以中庭为中心，形成内部商业街。 3.2.3.动线分析。 2F动线可分为两种：1、1F动线的延伸； 2、11、02 号线嘉庭汇城市生活广场市场品牌布局及动线分析 明发集团上海实业有限公司运营部地址：上海市青浦区华徐公路 888 号 6 楼 电话：传真：1502 嘉庭汇城市生活广场品牌布局及动线分析 3.2.4．二楼品牌分析楼商户品牌集合总计（红色为总店、副总店）综合购物大润发、衣恋、拉夏贝尔、ME&CITY、优衣库、百家号、安酷、百丽、佳图、巴塔、CAT , 时间画廊, CASIO, GUESS,GXG,,,我是David, LILY, Mind,,,,, Senda, , Slade,, 天美伊,, Tata,, V〃one、Zippo 综合餐饮 小南国、必胜客、悦达世家、鲜鱼仙休闲娱乐 明发集团上海实业有限公司 经营部 地址：上海市青浦区华徐公路 888 号 6 楼 电话： 传真： 163.2.5、品牌占比分析02嘉庭汇城市生活广场品牌布局及动线分析明发集团上海实业有限公司运营部地址：上海市青浦区华徐公路888号6楼 电话：传真：173.3 .1。三层平面图02嘉庭汇城市生活广场品牌布局及平面图明发集团上海实业有限公司经营部地址：上海市青浦区华徐公路888号6楼电话：传真：18023.3.2。布局描述。 3F的布局延续了楼下的风格。主要店铺主要分布在独立楼层。 3.3.3.运动线分析。三层动线主要通过广场内部的电梯引入人流，并通过内部步行街向广场疏散。各个领域。

嘉廷汇城市生活广场品牌布局及动线分析 明发集团上海实业有限公司 运营部 地址：上海市青浦区华徐公路 888 号 6 楼 电话：传真：1902 嘉廷汇城市生活广场品牌布局及动线分析分析3.3.4、三楼品牌分析楼层商户品牌汇总（红色为主店、分主店）综合购物大润发、阿吉豆、宝岛眼镜、 E〃BRA、麦考林、热风、JAMES、智乐、耐克童装、斯丽达、电玩巴士、英氏综合餐厅王香园、赤坂亭、釜山料理、呷哺呷哺、一秀寿司休闲娱乐卡通尼、CGV影城、金宝贝、曼都发型明发集团上海实业有限公司经营部地址：888号6楼上海市青浦区华徐公路 TEL：FAX：203.3.5、品牌占比分析 02 嘉庭汇都市生活广场品牌布局及动线分析 明发集团上海实业有限公司 经营部地址：华徐公路888号6楼，上海市青浦区电话：传真：213.4 .1。四层平面图02嘉庭汇城市生活广场品牌布局及平面图明发集团上海实业有限公司经营部地址：上海市青浦区华徐公路888号6楼电话：传真：223.4.2。布局说明 4F主要为餐饮休闲。主要是购物广场的核心商业区，以中庭为中心。

3.4.3.动线分析 4F为广场最高部分，主要通过自动扶梯和垂直电梯引入客流。 02 嘉廷汇城市生活广场品牌布局及动线分析 明发集团上海实业有限公司 运营部 地址：上海市青浦区华徐公路888号6楼 电话：传真：2302 嘉廷汇城市生活广场品牌布局及动态分析3.4.4、四楼品牌分析楼商户品牌汇总（红色为主店、副主店）综合购物综合餐饮王池川菜、鸡王港式茶餐厅、汉泰、斗老房、萨利亚休闲娱乐飞利体育公园、上海宋城、动感天地明发集团上海实业有限公司经营部地址：上海市青浦区华徐公路888号6楼电话：传真：243.4.5、品牌占比分析 02 嘉庭汇城市生活广场品牌布局及动向分析 明发集团上海实业有限公司运营部地址： 嘉庭汇城市生活广场6楼上海市青浦区华徐公路888号 电话：传真：254.1 电子大屏及周边电子屏02嘉庭汇城市生活广场规划特色分析明发集团上海实业有限公司运营部地址：华徐路888号6楼上海市青浦区公路电话：传真：264.2、售楼处电子沙盘02嘉庭汇城市生活广场规划特色分析4.3、室外休闲区明发集团上海实业有限公司经营部地址：上海市青浦区华徐公路888号6楼电话：传真：274.3。室内设计风格及外立面 02 嘉庭汇城市生活广场规划特色分析 明发集团上海实业有限公司经营部 地址：上海市青浦区华徐公路888号6楼 电话：传真：284.4。商业后退式建筑设计，流线型外观 02 嘉庭汇城市生活广场规划特色分析 明发集团上海实业有限公司运营部 地址：上海市青浦区华徐公路 888 号 6 楼 电话：传真：2902 贾分析听汇都市生活广场规划特色4.5、室内装修及草图明发集团上海实业有限公司经营部地址：888号6楼上海市青浦区华徐公路 电话：传真：304.6 广告位情况02 嘉庭汇城市生活广场规划特色分析 明发集团上海实业有限公司 经营部地址：上海市青浦区华徐公路888号6楼电话：传真：-03/03 案例总结◎• 品牌概况/品牌定位/品牌密度• 整体/层数/主力店密度•亮点/短板•总结迎商网8月福利活动：上传1份，立即免费下载1份；上传3份，即可下载VIP信息。

活动时间：2014年8月11日-9月10日#注：此活动每个月都有所不同，请添加了解当月活动（添加后即可享受每日优质免费币讯及实时推送2 -钱币信息）明发集团上海实业有限公司经营部地址：上海市青浦区华徐公路888号6楼电话：传真：321，商家品牌汇总表 03 嘉庭汇城市生活广场商户品牌汇总分析 楼层商户品牌汇总（红色为总店、副总店），Egger、Jack&Jones、Only、Vero Moda、小南国、KFC、MC、Apple、Bella Vera、中国联通营业厅、's、奇乐、EBT、五加、拉夏贝尔、联想、巴黎三城、圣晶、屈臣氏、味千拉面、避风塘、一茶一坐、大家乐、西蜀泡芙、DQ、哈根达斯、快乐柠檬、妈妈米线、莫蒂工坊、新石器烧烤、巴黎贝甜、星巴克、1001牛肉面2楼大润发、衣恋、拉夏贝尔、ME&CITY、优衣库、小南国、百家号、安酷、百丽、最佳图片、Bata、CAT、时间画廊、CASIO、GUESS、GXG、、、我是David、LILY、Mind、、、、Senda、、Slade、、天美伊、、Tata、、V〃one、Zippo、必胜客、悦达家族、新鲜芋头童话三楼大润发、望乡园、卡图尼、CGV影城、阿吉豆、宝岛眼镜、E〃BRA、麦考林、热风、 JAMES、智乐、耐克童装、斯丽达、街机巴士、英氏、赤坂亭、釜山料理、呷哺呷哺、一秀寿司、金宝贝、满都发型4F飞丽运动公园、上海宋城、动感世界、王池川菜、吉王港式茶餐厅、汉泰、豆老坊、萨利亚明发集团上海实业有限公司经营部地址：上海市青浦区华旭公路 888 号 6 楼 TEL: FAX: 33 商户总数 105 综合购物 68 综合餐饮 30 娱乐休闲 703 嘉庭汇城市生活广场业态品牌结构分析 四、品牌档次占比图 如从图中可以看出，家廷汇是一个中档生活广场，引进的品牌主要是中档品牌商户。

2、业态占比图 从业态占比来看，嘉庭汇由购物、餐饮、休闲娱乐三部分组成，业态配置较为齐全。从商户构成来看，嘉庭汇拥有生活设施、时尚购物、餐饮休闲等多种类型商户，儿童业态配置不足。 3、品牌密度表右图显示：嘉庭汇的品牌主要集中在1F、2F。这是因为嘉廷汇采用了层层退台的设计，楼上主力店较多，导致入住酒店的品牌数量减少。明发集团上海实业有限公司经营部地址：上海市青浦区华徐公路888号6楼电话：传真：345、03嘉庭汇城市生活广场商圈各层营业面积汇总表比率分析 从右上图可以看出，从业务面积比率来看，嘉庭汇在所有业务类型、所有客户级别、所有时间段均设有。拥有时尚购物、餐饮、休闲娱乐、生活设施全面配置，可充分满足安亭市区居民的生活需求。嘉廷汇主店和副主店比例较大，占地较大。综合购物、综合餐饮、娱乐休闲小计 1F 区域 7800 6200 0 14000 占 55.7% 44.3% *2F 区域 20900 2600 0 23500 占 89% 11% *3F 区域 13 21000 占 61.9% 11.9% 26.2%四楼面积 0 3500 7000 10500 占比* 33% 67% 总面积 41700 14800 12500 69000 占比 61% 21% 18% 100% 盈商网-运营中心，最专业的“商业地产在线商学院”，海量专业资讯每日更新。第一的！下载地址：明发集团上海实业有限公司经营部 地址：上海市青浦区华徐公路888号6楼 电话：传真：358、悦达889 项目优缺点分析 03 嘉庭汇城市生活广场亮点品类亮点及缺点 业务布局不够： 1、设立多个主力店； 2、定位清晰，聚焦年轻时尚人群，品牌导入非常成功； 3、利用高楼层、独立建筑放置大型主力店； 4、商店围绕主中庭布置； 1、主力店面集中在一侧，无法吸引中心广场足够的顾客；二、儿童商业不组织流通 1、广场内共放置垂直电梯8部、自动扶梯18部。初步预计，扶梯密度指标约为每台2500平方米； 2、设置1个主入口； 3、主中庭醒目、宽阔； 4、车辆流线比较醒目、便捷； 5、卸料通道独立； 6、与轻轨无缝连接； 1、独栋部分与主要商业区沟通不足； 2、卖场区域与主商业区域联动不足。规划特色 1、设置入口广场； 2、广告空间、灯光、内外景观的设计很有亮点； 3、中庭小圆广场有效聚集客流； 4. 退一步创造创意形状； 5、明渠设计，划分为4个独立购物空间 1、主中庭没有中央空调，影响购物环境；其他1．靠近11号线； 2、附近没有大型企业； 1、11号线影响视线；明发集团上海实业有限公司经营部 地址：上海市青浦区华徐公路 888 号 6 楼 电话：传真：3603 嘉庭汇城市生活广场 案例总结 案例总结 嘉庭汇位于安亭，紧邻11号线安亭站，交通便利。

目前，安亭社区已经成熟，汽车产业十分发达。不过，安亭目前还没有大型购物中心。作为安亭首家集中式购物中心，嘉廷汇将独享周边资源。嘉庭汇采用分层设计，设有露台、半封闭式内部步行街、多栋物业。大面积观景平台、连廊、与11号线无缝连接平台、独特的景观布局、多个大型LED显示屏及中庭圆形屏等特色。我公司可以借鉴其运营上的成功与不足，以及项目设计、细节处理等方面的成功经验，以实现我们项目方案的完善和未来投资运营的成功。指标业态面积比例 品牌数量比例 主力店密度 品牌密度 品牌档次比例 扶梯密度值 61%: 21%: 18% 64.8%: 28.6%: 6.6% 62.6% 657㎡/台 0%: 100%: 0 % 2500㎡ /指标说明 综合购物： 综合餐饮： 娱乐休闲 面积比例关系 综合购物： 综合餐饮： 娱乐休闲 面积比例关系 综合购物： 综合餐饮： 娱乐休闲品牌数量比例关系 主店及副主店总面积/商业总面积 商业总面积/品牌总数 中高端比例：中高端与商业总面积/自动扶梯总数（不包括外街面积）有关。盈商网-运营中心，最专业的“商业地产在线商学院”，海量专业资讯每日更新量位居同行第一！下载地址：